По общему правилу, вступать в строительную СРО и получать свидетельство о допуске к работам не нужно, если компания или индивидуальные предприниматель намерен выполнять работы, связанные с текущим ремонтом, поскольку по смыслу утвержденного Приказом Минрегиона РФ № 624 Перечня работ, указанные в Перечне виды работ считаются оказывающими влияние на объекты капитального строительства, если речь идет о строительстве, реконструкции или капитальном ремонте здания или сооружения. Текущий ремонт объектов ОКС не входит в предмет регулирования градостроительного законодательства.
Что касается управляющих компаний в сфере ЖКХ, то они также не являются исключением. Для осуществления управления жилым домом, в рамках которого может выполняться текущий ремонт, допуски строительных СРО не требуются.
Кстати, работы по антисептированию Приложением № 7 к Постановлению Госстроя № 170 тоже отнесены к текущему ремонту.
Пример из судебной практики
Орган местного самоуправления проводил открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.
На основании поступившего заявления, УФАС РФ установило, что к участию в конкурсе по отбору управляющей компании необоснованно допущено ООО, поскольку у Общества отсутствовало свидетельство о допуске СРО к проведению текущего ремонта по антисептированию.
УФАС вынесло решение и выдало предписание об устранении нарушений, с чем не согласилась администрация городского поселения, оспорив данные акты в суде.
Суды признали ненормативные акты антимонопольного органа недействительными.
Суд апелляционной инстанции в Постановлении Восьмого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2013 по делу N А75-3229/2012 указал, что для выполнения работ по антисептированию деревянных конструкций при текущем ремонте не обязательно наличие свидетельства СРО о допуске к таким видам работ.
При этом суд отметил, что работы по антисептированию относятся именно к текущему ремонту.
ФАС округа согласился с выводами судов двух инстанций о том, что для выполнения работ по антисептированию деревянных конструкций при текущем ремонте не обязательно наличие свидетельства СРО о допуске к таким видам работ, Постановлением ФАС Западно-Сибирского округа от 25 октября 2013 г. по делу N А75-3229/2012 судебные постановления оставлены без изменения.
На основе приведенных фактов — Свидетельство о допуске от Ассоциации «Альянс строительных и монтажных организаций» подходит для управляющей компании в сфере ЖКХ, осуществляющих текущий ремонт зданий и строений. Все работы по текущему ремонту могут осуществляться в полном объеме всеми членами Ассоциации.