Проектирование перепланировки квартир многоэтажки входит в Ваш перечень или нет?


Согласно ч.2, статьи 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Жилое помещение может быть также переоборудовано и путем переустройства, т.е. путем установки инженерных сетей, их замены или переноса, а равно установки, переноса или замены электрического, санитарно-технического и иного оборудования. Указанные мероприятия квалифицируются как переустройство, если результат работ потребует внесения изменений в техпаспорт жилого помещения.

Таким образом, для того, чтобы понять будет ли результат ремонтных работ являться перепланировкой или переустройством, требующим обязательное наличие проекта, или же выполняемые работы выполнены в рамках косметического ремонта (на что применим допуск от Ассоциации «АСиМО»), достаточно внимательно изучить техпаспорт жилого помещения (квартиры) и обратить внимание на технические характеристики, присутствующие в паспорте.

Если ремонт по проекту не повлечет необходимость внесения в технический паспорт изменений, то проект перепланировки и переустройство можно выполнять по Свидетельству от Ассоциации «АСиМО».

Если все-таки речь идет о перепланировке и переустройстве (а не о косметическом ремонте), то необходим проект, который может быть выполнен организацией, имеющей допуски на виды работ оказывающие влияние на безопасность объектов капитального строительства. Требования о необходимости допуска на разработку проекта перепланировки предъявляются, как правило, органами власти, уполномоченными на согласование проекта перепланировки.

Хотелось бы отметить, что по смыслу ч.2, статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к видам работ по проектированию необходимы только при выполнении работ по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Очевидно, что понятие «перепланировка» и «переустройство» жилого помещения (объекта недвижимости) не тождественно понятию «строительство, реконструкция и капитальный ремонт объекта капитального строительства». К тому же в письме Минрегиона от 29.07.2011 N 20456-ИП/08 обращалось особое внимание на применение Приказа № 624, указывалось, в частности: «… важно отметить, что действие приказа Минрегиона России от 30 декабря 2009 г. N 624 (а ранее приказа от 9 декабря 2008 г. № 274 (не действующий)) распространяется на виды работ, которые выполняются исключительно при строительстве, капитальном ремонте, реконструкции объектов капитального строительства, и не касается деятельности по эксплуатации и осуществлению текущего ремонта зданий и сооружений».

Однако следует констатировать, что органы власти и суды руководствуются реальным характером работ, а не видом ремонта.

Законом предусмотрен запрет на самовольную перепланировку и переустройство жилых помещений в отсутствие разрешения на то уполномоченного органа власти. Разрешение же можно получить представив, в числе иных документов, проект перепланировки, выполненный организацией, имеющей соответствующий допуск СРО.

Проектирование перепланировки квартир многоквартирных жилых домов выше трех этажей не входит в перечень видов работ по Свидетельству от Ассоциации «АСиМО», если проводимые работы либо будут затрагивать несущие конструкции, либо потребуют внесения изменений в тех. паспорт жилого помещения.

Следует также напомнить, что на изготовление проекта перепланировки на объекте индивидуального жилищного строительства или объекте, для строительства которого не требуется разрешение на строительство Свидетельство от Ассоциации «АСиМО» применимо и виды работ указаны в разделе 4 перечня видов работ.